受天气影响，在苏州买房一定要注重户型，理想中完美的户型，应该满足下面这些特点，以下全民新房业务员长期的踩盘经验和大量的户型积累，总结出这十大方法，用这10个方法，可以帮你非常容易的选出优质户型。
有了这套方法，就可以给你喜欢的户型打分了，一项一分，表现好的满分，表现差的减分，这样综合评分达到了9分以上就可以考虑入手了。
1、格局清晰：
对于每个房间单元都有明确的功能分区，而不是一个模糊的状态。清晰的格局会提升房间的利用率。比如下面这个户型，对于每个房间 的功能分区非常明确，功能分区非常清晰明了。
2、户型方正：
户型方正就是户型中规中矩，没有奇怪的边角或者倾斜的设计，如果有一个突出的边角整个房型会看起来比较奇怪，而一般奇怪的房型的价格也会受此影响的。
3、朝向完美：
一般来说，南北通透，朝南、朝东南、朝东的，是最优的朝向，这样也会带来最多的阳光。再加上大的落地窗，窗明几净的房间，阳光正好，看起来就会让人心情舒畅。其次是西南，最次是北向。有些朝北(包括西北、东北)的户型，房间也没有那么暗，主要是客厅或者卧室内有大大的落地窗，显得房间很亮，不介意朝向的话也是可以的，但是整体来说，如果能选择朝向好些的户型，那就不要将就。如果是卧室朝西的话，则会有西晒的问题。
4、动静分离：
这是指活动的区域和安静的区域相分开，活动的区域包括客厅、厨房、餐厅、公卫、 花园、阳台等;安静的区域包括卧室、书房等。
5、动线合理：
动线合理是指从动区走向静区的过程中，路线是否有交叉。如果交叉过多的话，在日常生活中会有打扰，互不打扰是最好的分区。比如下面这个户型，左下角次卧的出口就是餐厅，实际 上行走的路线是相互打扰的。最好的动线就是互不打扰。
6、干湿分离：
干湿分离指的是干区和湿区相互分开。干区包括卧室、书房等，湿区包括厨房、卫生间、洗衣间等。这些分开排布会让居住的舒适度提升。
7、有头有尾：
这一点指的是大户人家，一般房间面积在150㎡以上，户型在4房及以上的豪宅户型，这里的头指的是房间的核心区域如卧室、客厅、餐厅等，而这里的“尾”指的是工人房，也就是保姆间。
8、分房合理：
这是说对于不同的房间面积，可以做出合理的房间数量。一般来说60-80㎡可以做到2-3房;80-120㎡可以做到3房;120-150㎡可以做到4房或者4+1房。当然这个户型跟项目的定位有关，不是统一的标准。但是如果在面积允许的情况下，做少了房间，那对大面积房子本身来说有一点浪费。
9、利用率高：
利用率高指的是在有限的面积中能够最大化的利用面积，设计出最优的户型，当然这也跟实际购房中的得房率以及赠送面积息息相关，但是“方寸之间尽显功力”，在有限的空间能够做到多个户型，对于购房者来说，多一个房间就多了一分价值。
10、入户玄关：
门户得当是指在很多房间设计中，没有入户玄关的遮挡，从入户门进门就直接一眼望到底，客厅、餐厅、卧室一览无余，对于小户型来说问题不大，但是对于大户型来说风水不佳。最好的设计是有一定的遮挡，有回旋的余地才能留住“财源”。
总结：对于120㎡以下的户型来说，只要户型设计中规中矩，都是没有太大的问题，依据上面理论都能够选出非常好的户型，选择一个好的户型对于生活质量的提升是非常大的，而且对于房产的升值也是非常有帮助。
真正具备挑选难度的是豪宅户型(150㎡以上)，这些面积大，发挥空间大，总价高，户型设计在很大程度上影响价格以及将来的出手速度，所以甄选和鉴别就变成了非常具有价值的事情。
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